Historia spłaty dotychczasowych zobowiązań

Kolejny aspekt to monitorowanie sytuacji kredytobiorcy w bazie Biura Informacji Kredytowej, a także w bazie Biura Informacji Gospodarczej. BIK pokazuje, czy spłacasz regularnie drobne pożyczki, zobowiązania wobec banków i parabanków. Brak historii spłaty zobowiązań nie jest mile widziany przy kredycie hipotecznym. BIG daje natomiast wgląd do zaległości pozabankowych, chociażby do przeterminowanych rachunków, alimentów. Można powiedzieć, że bank przed udzieleniem kredytu hipotecznego monitoruje ilościowe i jakościowe wskaźniki. Do ilościowych wskaźników zalicza się dochód, a do jakościowych uprawiany zawód, stan cywilny. Nie musisz takich danych we wniosku podawać, ale to jednak mile widziana kwestia, ułatwiająca ustalenie ostatecznej punktacji. Najbardziej premiuje się w bankach dochód wynikający z umowy o pracę na czas nieokreślony. Przy innych umowach kredyt hipoteczny nie jest wykluczony, ale wymaga już dłuższych analiz, a to ryzykowne. Przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego najlepiej zrezygnować z różnych zobowiązań, chociażby kredytów gotówkowych, nawet z utrzymania samochodu, jeżeli to możliwe. Im większe obniżenie kosztów utrzymania gospodarstwa domowego, tym lepiej dla scoringu kredytowego. Wszystkie te działania trzeba zoptymalizować na długo przed wypełnieniem wniosku kredytowego. Stabilne zatrudnienie oraz bardzo niskie koszty utrzymania punktują przy współpracy z bankiem.

Jakość kredytowanej nieruchomości

Dla banku kredyt hipoteczny to inwestycja. A zatem liczy się też wybór samej nieruchomości. Obiekt w bardzo złym stanie technicznym zostanie na pewno odrzucony. Jeżeli korzystasz z rynku pierwotnego nie ma z tym większych problemów. Najwięcej formalności spełniają osoby budujące dom jednorodzinny od absolutnych podstaw. Najszybciej podniesiesz zdolność kredytową przez udział partnera, najlepiej współmałżonka. Wtedy dochodzi do podwojenia dochodów i optymalizacji zdolności kredytowej. Czasami kredyt hipoteczny zaciąga się również przy wsparciu rodziców, czy rodzeństwa.